Продажа земельного участка физическим лицом

Многие века главной ценностью для человека была земля. И чем больше было земли, тем богаче и могущественнее считался этот человек в обществе. И для продажи/покупки земли не требовалось обилие каких-то бумаг. С тех пор многое изменилось, и появляются новые правила, знать которые должен знать каждый человек, если он хочет быть законопослушным и добропорядочным гражданином своего государства. Вот и сегодня, чтобы была совершена продажа земельного участка физическим лицом, требуется соблюдение некоторой определенной последовательности действий, придерживаться которой должен каждый человек, желающий реализовать участок земли.

Во-первых, нужно себе четко представлять, что продажа – это получение дохода, а любой доход подлежит налогообложению. А это значит, что продавец земли в декларации о доходах за отчетный период должен указать и этот источник своей прибыли. Налоговым отчетным периодом для физических лиц считается календарный год. Для желающих не делать этого следует заметить, что параллельно с Вашей декларацией придет бумага и из нотариальной конторы, услуги которой были использованы при совершении операции купли/продажи. Согласно налоговому кодексу, налог с продажи земельного участка составляет 13%.

В то же время, налогоплательщик может уменьшить величину налога за счет налоговых вычетов, предоставив письменное заявление вместе с декларацией налоговым органам. Величина этих вычетов зависит от времени пребывания участка в собственности и от того, есть ли на нем недостроенные строения или нет. Если участок продается фирме или какой-то организации, то подсчетом налога будет заниматься представители этого юридического лица, и в частности, бухгалтерией. Если же операция производится между двумя физическими лицами, то подсчетами будут заниматься налоговые органы.

При совершении продажи земельного участка, требуется составление договора установленного образца, правильность заполнения которого будет удостоверена представителем нотариальной конторы, который будет являться гарантом правильно произведенной операции. Только соблюдение этих правил может гарантировать законное совершение продажи или покупки.