Как создать открыть управляющую компанию ЖКХ, с чего начать?

Рекомендации от Роби

Как создать управляющую компанию ЖКХ? Для этого надо решить три вопроса. Первый – это оформление необходимых документов для открытия предприятия. Второй вопрос — набор опытных и образованных специалистов, у кого есть навыки и умения работы в сфере жилищно-коммунального хозяйства. И наконец, нужно принять решение о закупке подходящего оборудования.

Чтобы открыть управляющую компанию ЖКХ начать успешную деятельность по управлению жилыми домами, вы можете пойти по одному из двух путей. Первый вариант – это открыть новое предприятие. Второй путь – скорректировать учредительные документы старого, но функционирующего предприятия. Если вы выбрали первый вариант, то вам следует сдать пакет документов в федеральную налоговую службу: - заявление с просьбой зарегистрировать компанию. Заполняете специальную форму. - учредительный договор и устав организации. - документы о постановке на учет в государственные фонды. Речь идет о Пенсионном фонде(ПФ РФ) и ФСС. - необходимо встать на учет в территориальные органы статистики.

Предположим, вы выбрали второй путь, значит в основе лежит уже действующее предприятие. Значит вам надо подать заявление в Федеральную Налоговую Службу на внесение изменений в документы. Имеется в виду устав и учредительный договор. Такое заявление пишется, когда в документах организации нет такой строчки – управление домами. Как показывает практика, владельцы компаний стремятся записать огромное количество видов деятельности. Это делается для того, чтобы в будущем не вносить изменения в устав организации.

В настоящее время предусмотрен переход управляющих компаний на систему лицензирования. Как вы понимаете, это очень серьезный шаг, который затронет также такие организации, как ТСЖ, ЖСК и иные компании по управлению жилыми домами. В правительстве был внесен проект закона об управлении жилыми домами. Теперь лицензию надо получать также и каждому предпринимателю. В понятие «управление» включено согласие по управлению жилого дома. Также сюда входят различные услуги по ремонту дома. Услуги по содержанию общего имущества тоже можно отнести к данному понятию. Поэтому нельзя будет работать, не имея лицензии.

Кто имеет право получить лицензию? Это зарегистрированные в России индивидуальные предприниматели и организации. Иностранные компании не могут получить разрешение на этот вид деятельности. При этом руководитель предприятия обязан иметь квалификационный аттестат. Данный аттестат оформляется и выдается специальной комиссией. Квалификационный аттестат не выдается тем гражданам, которые не смогли сдать экзамен. Другая причина неполучения аттестата –  это если в течение последних двенадцати месяцев организацию лишили лицензии.

Естественно, персонал должен быть квалифицированный. Руководитель организации, начальники подразделений, инженеры и другие специалисты должны иметь соответствующее образование. Немаловажным является требование к опыту работы в сфере ЖКХ. Особенно данное требование касается руководителей предприятия, которые сдают экзамены, чтобы получить аттестат. Такие серьезные требования связаны прежде всего с особенностями сложной работы. Обслужить жилые дома, сохранить их в хорошем состоянии не так-то просто. Лицензии оформляются в жилищной инспекции.

Официальная лицензия действует на территории одного субъекта Российской Федерации. Там, где ее выдали. Единожды выданная лицензия не продлевается. На каждый дом выдается свое разрешение. Таким образом, нельзя оформить лицензию на обслуживание сразу нескольких домов. Это сделано с целью невозможности массового захвата жилых домов дочерними организациями застройщиков. В любом случае, от жильцов дома необходимо оформить согласие.

Есть еще другой вариант. Могут назначить управляющую компанию, которая выполнит требование — внесет залог. Существует запрет на управление для некоторых предприятий. В них должностные лица не имеют права заниматься данной деятельностью согласно кодексу об административных правонарушениях. Либо у сотрудников есть судимость по статье совершенных ранее экономических преступлений.

После получения лицензии предприятие может подписывать договора по управлению жилым домом. Однако существуют некоторые нюансы. Если вдруг руководитель компании два раза привлекался к административной ответственности, то, к сожалению, уже не может управлять домом. Либо, допустим, существует предписание от жилищной инспекции, и оно не выполнено. В данном случае также право управления утрачивается. Когда подобные случаи происходят неоднократно, надзорные органы имеют право обратиться в суд. По решению суда организация может лишиться лицензии или вообще прекратить свою деятельность. В таком случае управляющая компания не станет отстраняться от управления. Только с того момента, когда сами жильцы либо местная власть решит вопрос и выберет другую обслуживающую компанию. Все работы и услуги в это время жильцы будут оплачивать сами.