Что такое опционное соглашение?

Опционное соглашение - это договор, заключаемый между землевладельцем и застройщиком на определенный период времени. В отличие от условного контракта, у застройщика нет никаких обязательств по покупке земли, и застройщик обычно имеет право по своему усмотрению использовать опцион. Если застройщик запрашивает опцион, землевладелец обязан продать недвижимость в соответствии с условиями опционного соглашения.

Как долго длится опционное соглашение?

Обычно опционные соглашения могут длиться от 6 месяцев до 5 лет. Продолжительность варианта будет зависеть от рассматриваемого участка и от того, как быстро на нем можно получить разрешение на планирование.

Кроме того, опционные соглашения обычно включают положения о продлении, позволяющие разработчику продлить опцион при определенных обстоятельствах, например, в случае, если заявка на планирование была подана, но еще по ней нет результатов.

О том, что такое опционный договор и какие они бывают, подробнее читайте в статье: «Что такое опционный договор простыми словами?». .

Каковы преимущества выбора опционного соглашения?

Опционное соглашение зачастую более выгодно для застройщика, по следующим причинам:

1. Нет никаких обязательств по покупке земли, поэтому застройщик может «сохранить» землю в течение определенного периода времени, что позволяет застройщику владеть множеством объектов собственности для стратегических целей и развивать их по своему усмотрению.

2. Если есть опасения, что разработчик не сможет получить удовлетворительное разрешение на планирование, тогда вариант будет более благоприятным, поскольку он позволяет избежать аргумента о том, было ли предоставлено удовлетворительное разрешение на строительство и выполнены ли условия.

3. У участка может не быть шанса получить разрешение на строительство, поэтому застройщик может заключить долгосрочное опционное соглашение и попытаться еще раз выделить землю для застройки.

4. Для заключения опциона часто выплачивается номинальная сумма, в отличие от условного контракта, по которому обычно требуется 10% от стоимости земельного участка.

5. В случае снижения закупочных цен застройщик может уйти или пересмотреть сделку.

Есть еще вопросы?

Если вам потребуется совет, обращаться к одному из наших юристов. Кроме этого наши юристы занимаются вопросами сопровождения торгов, свой вопрос вы можете задать онлайн БЕСПЛАТНО на сайте – legist1.ru.