Одни мои знакомые решили приобрести для себя квартиру. Средств у их малость, и после длительных поисков их выбор пал на двухкомнатные апартаменты в кооперативном доме в Куинсе. Район хороший, рядом метро, большой торговый центр и огромное количество магазинов. До Манхэттена ехать 40 минут на метро и 20 — на машине. Неплохой дом 1950 года постройки. Из минусов — нескончаемая неувязка с парковкой на улице. Можно сказать, что для этого района, это полностью человечная стоимость (Куинс — обычно достаточно дорогой район). Меня они позвали, чтоб я поглядел и оценил ее состояние и посодействовал прикинуть объем грядущих ремонтных работ.

Квартира находится в кооперативном доме, что накладывает на ее хозяев достаточно много ограничений. Практически, вы покупаете не квартиру, а долю в кооперативе, равную цены этой самой квартиры. Т.е. она вроде как ваша, но при всем этом и не ваша совсем. Вы не сможете всеполноценно распоряжаться ею, как собственной собственностью. Вы должны иметь страховку на квартиру вне зависимости от того, желаете вы этого либо нет. Все деяния совершаются только с письменного разрешения правления дома. Даже приобрести вы ее сможете, только если правление вас утвердит. Нельзя делать перепланировки, нельзя никак декорировать либо захламлять балконы, даже нельзя использовать антимоскитные сетки на окнах, хорошие от одобренных правлением. Нельзя жить огромным количеством человек, чем предвидено. 80% полов квартиры должно быть покрыто ковролином либо паркетом со звуконепроницаемой подложкой. Нельзя занавесить окна простыней либо одеялом. Нельзя устанавливать в квартирах стиральные и сушильные машинки. Нельзя звучно включать музыку, шуметь, курить на лестницах, мусорить и т.д.. Даже домашнее животное можно завести в квартире только с письменного разрешения правления. За хоть какое нарушение либо несоблюдение правил будет наложен штраф. Понятно, что все эти запреты и ограничения ориентированы только на благо жильцов. У вас гарантированно не будет гулких соседей, не будет топающих каблуками по паркету уродцев, никто не станет сверлить стенку дрелью в 7 утра в воскресенье либо играть за стеной на пианино. Главное быть готовым самому следовать всем этим правилам.

Вход в подъезд.

Есть ограничения, которые можно именовать достаточно существенными недочетами. К примеру, квартиру можно сдать в аренду только через два года после покупки. Не достаточно того, сдать ее можно только тем людям, что пройдут согласование правления, а это в состоянии сделать далековато не все. Я, к примеру, не пройду. У меня нет размеренного источника дохода в течение последних 2-ух лет. Реализовать тоже можно только тем, кого утвердит правление, а это очень уменьшит круг будущих покупателей. Далековато не каждый готов жить в таких критериях.

Управляется кооператив советом жильцов, которые работают там на добровольческой базе. Для рассмотрения новых кандидатур собирается особый комитет, состоящий тоже из жильцов дома. Желающие приобрести квартиру поначалу получают одобрение банка, позже собирают нужные документы, подтверждающие их размеренный заработок и соц положение (к примеру, свойства и советы от других людей), подают их в правление, платят сбор за проверку данных и обработку документов (530 баксов), а позже проходят интервью. Банк может одобрить покупку, а правление — отказать. В популярных домах еще далековато не каждый желающий сумеет приобрести квартиру. Кое-где нужно иметь советы жильцов либо снимать квартиру много лет, чтоб позже появилась возможность ее приобрести.

Даже такая, казалось бы, обычная вещь, как переезд, и та обложена кучей правил. Переезд можно производить только с 9.00 до 17.00 с пн. по пятницу, за ранее получив письменное разрешение. Вносить крупногабаритные вещи можно только через служебный вход, а это не всегда комфортно. Перед переездом нужно внести депозит в размере 1 000 баксов. Если будете носить вещи в неразрешенное время либо чего-нибудть повредите при переезде, то депозит вам не возвратят. Компания, делающая ремонт в вашей квартире, должна быть также одобрена правлением, иметь страховку и разрешения на работы. Все работы, снова же, только с письменного разрешения.

В общем, это совершенно не то, что мы представляем для себя под владением личной собственностью. Но нужно осознавать, что привычка к порядку вырабатывается у людей только с помощью кнута и угроз. Одних объявлений типа «не сорить» и западного склада ума здесь недостаточно. На каждого культурного и воспитанного янки найдется один уродец и три эмигранта, которые плевать желали на все эти ограничения. Это позже уже и они начинают убирать за собаками и перестают мусорить на улицах, а пока процесс интеграции в самом разгаре, то нет ничего лучше старенькых хороших правил и наказаний за их неисполнение. Если естественно вы желаете жить в солидном месте.

Ну сейчас поглядим квартиру. Это холл. Справа — почтовые ящики.

Коридор

Квартира малая. Это гостиная.

У окна — маленький приступочек, образующий виртуальную кухню. На данный момент поймете, почему.

Это кухня. Я снимаю из гостиной. Места сильно мало, зато есть окно.

Вся кухонная мебель — привет из 50-х. Ее не меняли со времени строительства дома. Кухонные шкафы изготовлены из железа.

Вид в окно.

Вид дорогого стоит. В квартире очень тихо. Жильцам, чьи окна выходят на улицу, я не завидую.

Вид от окна.

Входная дверь.

Здесь тоже артефакты из прошедшего. Дверная цепочка изготовлена из велосипедной цепи, а слева — аутентичный домофон.

Снимаете слуховое устройство с крючка и слушаете приятное потрескивание. Вещь!

Дверной глазок.

Вид от входной двери. Впереди санузел. Правее спальня.

Спальня

Вид от окна.

Санузел

Металлическая раковина — ровесница дома. Краны, похоже, тоже.

Это таинственное устройство — корзина для белья.

Сверху крышка.

Очередной привет из прошедшего.

Складная сушилка.

Так смотрится батарея отопления, если снять с нее кожух.

Практически вся проводка наружняя.

В коридоре находится мусоропровод.

Если спуститься ниже.

То попадете в подвал, который по совместительству — бомбоубежище.

Здесь нереально высочайшие потолки.

Прачечная для жильцов.

В мусоропровод кидают общий мусор, а все, что нужно сортировать, свозят сюда.

Лифт

Кнопки лифта. Любопытно, что есть дома, в каких нижний этаж является вторым, а понизу находится лобби. Тогда в лифте кнопка нижнего этажа будет L, а если нажмете на 1, то приедете на 2-ой. Тут все обычно.

Табличка со знаком бомбоубежища.

Сейчас про то, как много это стоит. Стоимость вы уже понимаете — $168 000. Никто за наличные ее, конечно, не покупает. Будет некий начальный взнос, а оставшиеся средства будут брать в кредит на 30 лет. Каждомесячные платежи будут складываться из квартплаты (maintenance) и выплат по кредиту. Каждомесячная квартплата для этой квартиры составляет 500 баксов, и в нее уже все включено, не считая кондюков. За каждый придется раздельно заплатить 300 баксов в год. Электричество, вода, газ и отопление входят в цена. Выплаты по кредиту зависят от определенного варианта, срока кредита и т.п. Я всех подробностей не знаю, предположительно, они составят около 400-500 баксов за месяц. Т.е. в месяц квартира обойдется в 950-1050 долл. Плюс еще неотклонимая страховка. Ее размеров я не знаю. В любом случае это будет дешевле, чем ее снимать. Аренда таковой квартиры стоит $1 350 за месяц.

Создатель: samsebeskazal