Что такое пригородный дом для каждого из нас? Естественно, сначала, — это возможность услаждаться всеми благами цивилизации вдалеке от ее побочных эффектов: грязищи и шума современного крупного города. Пригородный дом (коттедж) — это не столько показатель общественного статуса, сколько возможность устроить все так, как комфортно конкретно вам.

С чего же начать путь к безупречному загородному дому, где было бы отрадно и комфортабельно жить всей семьей, ощущая тепло и надежность родных стенок?

Сначала, очень принципиально верно избрать проект грядущего дома. Это тот исходный момент, от которого почти во всем зависит итог в целом.

Проект стандартный либо личный?

Решив выстроить дом, вы оказываетесь перед проблемой: избрать стандартный проект либо сделать личный, с учетом собственных потребностей и пожеланий? Если вы тормознули на личном проекте, то появляется огромное количество вопросов, которые нужно учитывать. Ведь и градостроительное регулирование, и разумный подход к настолько ответственному объекту требуют мастерски выполненного проекта.

Очевидно, наилучшее решение – это полный вариант, при котором спец компания производит и проектирование, и строительство, и делает работы по отделке.

Обладателю коттеджа нужно только высказать проектировщику свои пожелания, а в предстоящем временами держать под контролем процесс на каждом шаге. Спец (архитектор-проектировщик) при всем этом будет учесть не только лишь ваши потребности, да и особенности участка — его положение, рельеф, инженерные коммуникации.

Давайте разглядим последовательность формирования личного проекта вашего дома.

Сформулируйте свои желания

Прокрутите в голове с самого начала, что бы вам хотелось созидать в своём будущем доме? К примеру, количество комнат. Сделать это необходимо с учетом состава вашей семьи, вкусов и предпочтений родственников. Скажем, домашнему умельцу может пригодиться мастерская, а человеку, серьезно увлеченному фото либо живописью, — студия. Не следует забывать и о хозяйственных помещениях. Задумайтесь, как должен быть размещен дом на участке. Если вы планируете в предстоящем разбивку сада с уголком для отдыха либо беседкой, об этом также нужно позаботиться на шаге проектирования и высказать свои пожелания спецам — проектировщикам. Потом необходимо обусловиться с отделкой помещений и внутренними инженерными системами, подобрать более экономные варианты.

Не считая того, нужно обмыслить размещение вспомогательных зданий на участке, также заблаговременно предугадать места подключения инженерных коммуникаций. Последнее нужно обмыслить еще во время покупки участка, так как время от времени бывает, что подключение к ним либо нереально, либо будет стоить больших средств. В подготовку участка также заходит его расчистка и вертикальная планировка. Рельеф местности и состав почв необходимо будет учесть при устройстве фундамента. Если ваш дом будет размещен неподалеку от реки, либо на участке высок уровень грунтовых вод, следует также заблаговременно позаботиться о гидроизоляции дома.

Также нужно обмыслить, из каких материалов он будет построен. Более экономным будет вариант, когда вспомогательные помещения, такие как гараж, мастерская, будут встроенными в здание либо хотя бы иметь общую стенку, другими словами будет пристроены к дому.

Архитектура грядущего коттеджа

Последующий шаг — составление плана строения. Тут нужно учитывать не только лишь его эстетический вид, да и функциональность.

При личном проектировании заказчику обычно вручается бланк технического задания с наводящими вопросами. В итоге конструктор получает точные ответы: площадь гостиной, хотимое размещение комнат по сторонам света, смежность с кухней, набор бытовых устройств на кухне и т.д. Если вы не совершенно верно представляете габариты будущих помещений, то при указании площади комнат различного многофункционального предназначения оставляйте разбежность в 10-15 м? либо вначале посоветуйтесь со спецом – архитектором.

В предстоящем нужно узнать те детали, которые позволят найти набор помещений каждого этажа и дома в целом. Так, к примеру, выбор сантехприборов позволяет осознать, какого размера должен быть санузел. Исходя из этих мелочей и строится общая площадь дома, а это очень принципиальный показатель, так как он завязан на цены, которая определяется за метр квадратный.

Сборка проектных решений

Далее ведется работа по сборке. Сборка помещений — это их размещение, направленное на потребности заказчика, с учётом его пристрастий, его стиля жизни, количества автомобилей. Сборка начинается с площадей, потом перебегает в этажность. Эстетика в данном случае относится на третий-четвертый план. Сборка зависит не только лишь от состава помещений, да и от критерий участка.

Дом компонуется на участке с учетом всех хозяйственных зданий, с учетом габаритов участка, с учетом ориентировки участка по сторонам света. Очень нередко приходится типовые проекты «зеркалить», так как гостиная должна выходить на юго-запад, это ее преимущественное размещение, когда закатное солнце освещает людей в гостиной, они его лицезреют, они его провожают.

Если состав помещений — это фантазии, исходя из потребностей и денежных способностей, то сборка — это применение фантазий на практике. Довольно нередко выходит так, что участок так узенький, что поместить дом, вытянутый поперек дороги, не получится на физическом уровне. По другому разрубается участок напополам, остаются какие-то маленькие проходы. Сборка габаритов, высоты дома осуществляется и по условиям участка не в последнюю очередь.

И стиль жизни обладателя накладывает отпечаток не только лишь на дом, да и на прилегающую местность. Время от времени желание быть на свежайшем воздухе и как можно больше времени проводить на участке выливается в то, что мы делаем террасу. Она может «обхватывать» дом. Когда терраса прилегает к кухне либо гостиной, можно установить барбекю.

Из пожеланий владельцев и складывается сборка дома, с учетом того, где хотелось бы созидать рекреационную зону. Хотя время от времени заказчик «не лицезреет» этой зоны. Он ставит дом, у него есть баня либо беседка, может даже огород, но ему не нужна большая поляна перед домом, потому что он не любит играть в теннис либо в мяч. Таким макаром, при личном проектировании совместно с домом непременно продумывается и участок. Нормально сходу спланировать на генплане, не считая размещения коттеджа и хозпостройки, и баню, и беседку, и гараж.

Сборка дома в целом ведется и по высоте, по этажности. Если человек подразумевает, что в старости он не будет бегать по лестнице, то обычно планируются все главные помещения на нижнем этаже, а наверху располагаются помещения молодежи — малышей, внуков. Время от времени и трехэтажная сборка не стращает заказчика, если нужно расположить как можно больше помещений на наименьшем пятне застройки.

3-ий этаж бывает и собственного рода резервом, который можно освоить в хоть какой момент. Тогда над вторым жилым этажом производятся обычные перекрытия, которые могут выдержать бегающих по чердаку малышей, мебель и т.д. Стропильная система и кровля производится с учетом того, что в предстоящем она будет теплой.

Бывает и одноэтажная сборка. Или заказчик располагает огромным участком и может вытянуть дом повдоль участка, или у него очень малая семья, и ему нужен очень небольшой дом, или это большой дом на небольшом участке. В последнем случае выходит дом, вокруг которого остаются только проходы. Вариант не очень опрятный снаружи. Но 1-этажный дом позволяет никуда не бегать, это довольно комфортно.

Фасады пригородного дома

Уже на шаге сборки есть много моментов, которые тянут за собой конструктив дома. К примеру, размещение лестницы и ее видение хозяевами дома, архитектором связано с конструктивными решениями по перекрытиям, по выносным деталям (эркеры, балконы и т.д.)
Компонуя помещения с учетом пожеланий заказчика, с учетом сторон света, конструктор сходу продумывает и главные конструкции дома. Ведь если сборка востребует колоссальных вложений и необоснованно дорогостоящих работ, то придется или отрешиться от этого варианта, или поставить заказчика перед фактом роста издержек.

Компонуя дом по высоте, выстраивается вертикальная схема дома, производятся разрезы, задается уклон кровли, высота чердачного этажа и возможность проживания на нем. Высоты помещений всех этажей обычно диктуются заказчиком. Конструктор должен учесть градостроительные нормы и может дать какие-то советы заказчику по высотности вообщем. Например, высочайшие потолки ведут к огромным затратам на отопление. Можно сборку выполнить в таком виде, что нижний этаж, где принимают гостей, будет вправду высочайшим. А 2-ой этаж — жилой — будет обычным, чтоб он отлично отапливался. Учитывается высота полов, заливка потолков, перекрытия — отсюда вытекает общая высота строения.

Фасад — это «рубаха» дома, которая видна сначала! Но при всем этом сам фасад проектируется тогда, когда готова фактически вся «внутренность», так как хорошо спроектированный дом можно отделать разными методами и материалами.

Если у заказчика есть ясные пожелания по стилю пригородного дома, то сборка идет с учетом этого стиля. К примеру, викторианский либо «особняковый» стиль подразумевает один точный вытянутый уличный фасад.

Соответственно, мы не можем сделать двухобъемный дом в виде буковкы «Г», мы должны изобразить дворцовый парадный фасад. Тогда и, согласно стилю, пригородный дом ставится довольно близко от дороги. Вся личная жизнь владельцев протекает за этим фасадом, и если есть приватная зона — она также располагается там.

В таком расположении, кстати, есть определенное удобство: проходящие не наблюдают личную жизнь владельцев. Неувязкой становятся ситуации, когда парадный фасад должен быть обращен на юг. Тогда все, что находится на участке, автоматом оказывается затененным, и неплохой рекреационной зоны уже не получится.

Эскизный проект коттеджа

После разработки фасада готовится эскизный проект, который заказчик может согласовать и получить разрешение на строительство в местной администрации.

Для этого готовится объяснительная записка, указывается ориентировочный расход материалов (смета). Дополнительно к плану, разрезам и фасадам добавляется план кровли — для общего осознания, что из себя будет представлять здание. Данный пакет документов: объяснительная записка, расходы материалов, планы этажей, фасады, разрезы, план кровли плюс генплан участка — все это составляет паспорт рабочего проекта и в ряде местностей по этому документу получают разрешение на строительство. На языке архитекторов это именуется «эскизным проектом». Конкретно эскизный проект дает возможность узреть, как будет смотреться ваш будущий пригородный дом.

На всех этих шагах — до эскизного проекта — конструктор ведет очень тесноватую работу с заказчиком по дискуссии планов, сборки, по габаритам отдельных помещений.

В некий мере конструктору нужны способности психолога. Можно, естественно, слепо следовать желаниям заказчика, но позже может выясниться, что запланированы излишние помещения либо их не достаточно, и мы что-то недодумали конкретно поэтому, что мы что-то не спросили. Заказчик не всегда лицезреет на эскизных поэтажных планах, что будет в его доме. Время от времени приходится растягивать подробности о необходимости кладовых, гардеробных.

Наряду с конструктивно-строительным разделом могут разрабатываться разделы инженерного обеспечения строения: отопление, вентиляция, водоснабжение, сточная канава и освещение. На этом шаге уточняются объемы строй материалов, совсем прорисовываются все несущие конструкции строения, нрав и вид облицовки строения, ее крепление к несущим конструкциям.

Заказчик может выполнить инженерные разделы проекта с привлечением посторониих организаций, монтирующих это оборудование. К примеру, компания, занимающаяся монтажом системы отопления, берет на себя проектирование с учетом нашего личного проекта. Делает она его под себя, под имеющиеся у их материалы. Очевидно конструктор делает проект, направленный на пожелания заказчика, а не на способности той либо другой компании. И позже какие-то аспекты технического направления, особенности крепления-спайки труб либо сварки остаются за монтажной организацией. Они делают это под свое оборудование, технологии.

Обычно весь процесс строительного проектирования растягивается на 1-3 месяца (зависимо от трудности объекта). Проработка эскизного проекта находится в зависимости от того, как стремительно конструктор придет к согласию с заказчиком по предлагаемым идеям.

Текст: Вероника Мороз, конструктор компании «ШАТРО»